Financier
Enjeux
de société,
l’aspect financier est une contrainte fondamentale du bâtiment
où le Grenelle de l’environnement impose le coût
global. Il comporte de nombreuses déclinaisons: coûts
de construction, d’exploitation, d’adaptation, de déconstruction,
des mises à jour réglementaires, environnemental et
de l’efficacité énergétique, sans oublier
le coût lié aux délais de construction.
ArchitecturalBUS permet une maîtrise
globale des coûts. Les règles du concept AB
permettent une optimisation et une simplification des installations
qui permettent le respect du prix du marché
par rapport au traditionnel dans des délais
plus rapides. La modélisation objet induit une préfabrication
poussée, source de qualité, donc de longévité
et donc de maîtrise des coûts.
Ainsi, 90% des objets AB devenant des
biens meubles (non immeubles), ils sont démontés et
non déconstruits en cas de modification; cela permet donc un
taux de 80 à 90% de réemploi
lors de remaniements; il en résulte aussi l’élimination
de 90% des coûts de déchets
de chantier.
Une simulation financière (étude
réalisée en mars 2011 avec une entreprise lilloise)
est réalisée sur un plateau de bureaux de 556 m²,
afin de comparer la solution AB à
la solution traditionnelle; seule la distribution courants forts et
faibles associée au supportage et aux goulottes de distribution
de ces réseaux est prise en compte. Les équipements
techniques (radiateurs, luminaires), ainsi que les cloisons amovibles,
les sols et les plafonds suspendus (ainsi que les planchers surélevés
lorsqu’ils existent) sont identiques dans les deux cas.
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Distribution
Traditionnelle (supportage réparti) |
Total
60 501 € |
- Courants
Forts, Ultras terminaux |
37
954 € |
- Distribution
multimédia |
22
547 € |
2
facteurs clés
justifient la différence :
La préfabrication diminue la main d’œuvre
de AB |
- AB |
170
heures |
- Tradi
|
570
heures |
Le
supportage simplifié et mutualisé de AB
(compris mo) |
- AB |
9 985
€ |
- Tradi
(avec goulottes) |
16
910 € |
|
Distribution
AB |
Total
50 421 € |
Courants
Forts, Ultras terminaux |
25
807€ |
Distribution
multimédia |
14
629€ |
Supportage
multiservices |
9 985
€ |
Lors
du remaniement total de l’ensemble d’un plateau,
La solution AB est particulièrement
économique. Dans ce
cas, la distribution principale des réseaux reste
en place, seuls sont démontés, stockés
et remontés les équipements de cellule. |
-
Coût matières (100% de réemploi) |
0
€ |
- Coût
main d’œuvre(165 h) |
8
250 € |
-
Coût d’immobilisation aux seules pièces
concernées |
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