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Financier

Enjeux de société, l’aspect financier est une contrainte fondamentale du bâtiment où le Grenelle de l’environnement impose le coût global. Il comporte de nombreuses déclinaisons: coûts de construction, d’exploitation, d’adaptation, de déconstruction, des mises à jour réglementaires, environnemental et de l’efficacité énergétique, sans oublier le coût lié aux délais de construction.

ArchitecturalBUS permet une maîtrise globale des coûts. Les règles du concept AB permettent une optimisation et une simplification des installations qui permettent le respect du prix du marché par rapport au traditionnel dans des délais plus rapides. La modélisation objet induit une préfabrication poussée, source de qualité, donc de longévité et donc de maîtrise des coûts. Ainsi, 90% des objets AB devenant des biens meubles (non immeubles), ils sont démontés et non déconstruits en cas de modification; cela permet donc un taux de 80 à 90% de réemploi lors de remaniements; il en résulte aussi l’élimination de 90% des coûts de déchets de chantier.

Une simulation financière (étude réalisée en mars 2011 avec une entreprise lilloise) est réalisée sur un plateau de bureaux de 556 m², afin de comparer la solution AB à la solution traditionnelle; seule la distribution courants forts et faibles associée au supportage et aux goulottes de distribution de ces réseaux est prise en compte. Les équipements techniques (radiateurs, luminaires), ainsi que les cloisons amovibles, les sols et les plafonds suspendus (ainsi que les planchers surélevés lorsqu’ils existent) sont identiques dans les deux cas.

Distribution Traditionnelle (supportage réparti) Total 60 501 €
- Courants Forts, Ultras terminaux 37 954 €
- Distribution multimédia 22 547 €

2 facteurs clés justifient la différence :
La préfabrication diminue la main d’œuvre de AB
- AB 170 heures
- Tradi 570 heures
Le supportage simplifié et mutualisé de AB (compris mo)
- AB 9 985 €
- Tradi (avec goulottes) 16 910 €
Distribution AB Total 50 421 €
Courants Forts, Ultras terminaux 25 807€
Distribution multimédia 14 629€
Supportage multiservices 9 985 €

Lors du remaniement total de l’ensemble d’un plateau, La solution AB est particulièrement économique. Dans ce cas, la distribution principale des réseaux reste en place, seuls sont démontés, stockés et remontés les équipements de cellule.
- Coût matières (100% de réemploi) 0 €
- Coût main d’œuvre(165 h) 8 250 €
- Coût d’immobilisation aux seules pièces concernées
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